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Neuwertige Bauhausvilla mit Top Ausstattung in herrlicher Lage von Bad Soden-Neuenhain

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Objektbeschreibung


Referenznummer
2113
Objekt
Neuwertige Bauhausvilla mit Top Ausstattung in herrlicher Lage von Bad Soden-Neuenhain
PLZ / Ort
65812 Bad Soden
Kaufpreis
1.749.000,00 €
Zimmer
8
Baujahr
2015
Energieausweis
 
Art
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Endenergiebedarf
45,90kWh/(m2·a)
Bezug
ca. 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss

Ausstattung
Balkon/Terrasse
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Böden
Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
derzeitige Nutzung
frei werdend
Energieträger
Gas
Fenster
Kunststofffenster
Gewerbe
Deckenbeleuchtung, Sonnenschutz
Haustyp
Neubaustandard
Heizungsart
Fußbodenheizung, offener Kamin
Keller
voll unterkellert
Klima/Belüftung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Küche
Einbauküche, Speisekammer
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen
Abstellraum, Einliegerwohnung, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Stellplatz
Garage, Stellplatz
TV
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Zustand
gehoben, neuwertig
Stellplätze
4

Lage
Bad Soden liegt 16 km westlich von Frankfurt, naturverbunden am Fuß des Taunus und zählt mit den Stadt-teilen Neuenhain und Altenhain knapp 23.000 Einwohner. Im Bereich der Taunusrandstädte zählt Bad Soden zu den exklusivsten und beliebtesten Standorten.
Neben der von Grün umgebenen Lage, stimmt auch die Verkehrs anbindung. So haben Sie Anschluss über
die A66 nach Frankfurt und Wiesbaden, nur 10 km sind es bis zum Nordwest-Kreuz und dem dortigen Anschluss an die A5.
Die Bundesstraßen B9 und B19 verbinden Sie mit den umliegenden Städten Hofheim am Taunus, Kelkheim, Königstein und Kronberg. Die Regionalbahn bringt Sie autofrei nach Höchst. Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie Frankfurt in wenigen Minuten und genießen Ihren Einkauf in der Mainmetropole ohne stressige Parkplatzsuche.
Geprägt wird Bad Sodens Stadtzentrum durch den alten und den neuen Kurpark und die umliegenden Kur anlagen. Nördlich schließt sich hier ein großes Villenviertel an, ebenso westlich davon am Dachbergkopf.
Im Stadtzentrum ? nden Sie diverse Geschäfte, nette Boutiquen, gemütliche Cafés, Bars und Restaurants j eglicher Couleur. Ärzte aller Fachrichtungen sind hier ansässig. Außerdem verfügt Bad Soden über ein eigenes Krankenhaus.
Ihr künftiges Zuhause be? ndet sich im Stadtteil Neuenhain, gelegen an der L 3266, der Königsteiner Straße, die von Frankfurt-Höchst im Süden schnurgerade nach Königstein führt.
In Ihrem Stadteil gibt es kleinere Läden und am Ortsausgang auch den Vollsortimenter REWE.

Objektbeschreibung
Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um ein individuelles und freistehendes Architektenhaus aus dem Baujahr 2015. Die großzügige Raumaufteilung ist absolut durchdacht und bestens geeignet für die anspruchsvolle Familie. Freuen Sie sich auf acht lichtdurch?utete Räume - für jeden ein eigenes Zimmer.
Ihren Wagen parken Sie in der geräumigen Doppelgarage mit direktem Zugang zu Ihrem repräsentativen Entrée. Ihre Einkäufe deponieren Sie gleich im praktischen Vorratsraum, direkt im Anschluss an Ihre komplett und hochwertig eingerichtete SieMatic-Küche. Hier werden Sie in Zukunft doppelten Spaß am Kochen haben.Das sonnendurch?utete Wohn-Esszimmer mit dem gemütlichen, offenen Kamin, ideal für kühle Winterabende, ermöglicht über den großzügigen Balkon den Zugang zu Ihrem herrlich angelegten Garten.
Hochwertige Einbauten im gesamten Treppenhausbereich inklusive des praktischen Wäscheabwurfs, sind nur einige der Highlights dieses Hauses.
Die Vollholztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit seinen vier bis zu 22 m² großen Zimmern, einem Tageslichtbad, einem nützlichen Abstellraum und dem sonnigen Balkon mit Blick in Ihren tollen Garten. Das Staffelgeschoss ist ganz für Sie reserviert: Genießen Sie Ihre Privatsphäre auf dieser Ebene mit Schlafraum, hochwertig ausgestatteter Ankleide und getrenntem WC und Tageslichtbad.
Den spektakulären Skylineblick vom Schlafraum und der Dachterrasse gibt es gratis dazu.
Ihr Untergeschoss bietet Ihnen eine ganze Menge an Nutzungsmöglichkeiten. Sie möchten Wohnen und Arbeiten in Ihrem Haus verbinden, Sie benötigen Platz für ein Aupair oder möchten ein Elternteil bei sich aufnehmen?
All das wäre, im größtenteils wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit separatem Eingang und eigener Terrasse, möglich.
Weitere Nutzräume zum Waschen, Bevorraten und die umfangreiche Haustechnik stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Auch für "Wellness zu Hause" ist vorgesorgt: die Anschlüsse und der Raum für eine Sauna sind ebenso vorhanden, wie das Duschbad

Ausstattung
Photovoltaik, kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung, Fußbodenheizung, Massives Eicheparkett, massive Eichenholztreppe, hochwertige Einbauten in Diele und Schlafräumen, hochwertig ausgestattete Bäder, SieMatic Einbauküche, wohnlich ausgebautes Souterrain - ideal als Einliegerbereich inkl. Kücheneinbau, besondere Gartengestaltung, Balkone, Terrassen, Gartenhaus u.v.m
Sonstiges
In den sonnigen Monaten des Jahres erweitert sich Ihr Wohnraum um den herrlich angelegten Außenbereich mit verschiedenen Terrassen und Plätzen, die zum Verweilen einladen.
Hier ist Entspannung in Ihrer wohl verdienten Freizeit garantiert.
Der Garten wurde von einer Garten-Designerin liebevoll gestaltet und beschert Ihnen eine traumhafte Vielfalt an P?anzen, Sträuchern, Stauden und Bäumen - eine Augenweide zu jeder Jahreszeit.
Hier lässt es sich auch in großer Runde ausgelassen feiern, Ihre Kleinen haben ausreichend Platz zum spielen und toben. Vielleicht ?ndet ja auch Ihr Vierbeiner einen neuen Platz an der Sonne.
Preisinformation
4 Garagenstellplätze
Käuferprovision
2,5 % Käuferprovision zzgl. der gültigen MWSt.
Kaufinteressenten zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 2,5 % zzgl. der gültigen MWSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom

Anfrageformular



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