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Individuell und hochwertig ausgestattet-Architektenhaus in bester Wohnlage von Hofheim

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Objektbeschreibung


Referenznummer
2155
Objekt
Individuell und hochwertig ausgestattet-Architektenhaus in bester Wohnlage von Hofheim
PLZ / Ort
65719 Hofheim
Kaufpreis
1.547.000,00 €
Wohnfläche
ca. 195,04 m²
Grundstücksfl.
ca. 649,00 m²
Zimmer
5
Baujahr
1990
Energieausweis
 
Art
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Endenergiebedarf
128,20kWh/(m2·a)

Ausstattung
Balkon/Terrasse
Balkon, Terrasse
Bauweise
Massiv
Böden
Steinboden, Teppichboden
derzeitige Nutzung
frei werdend
Energieträger
Gas
Fenster
Kunststofffenster
Gewerbe
Sonnenschutz
Haustyp
Massivhaus
Heizungsart
Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Keller
voll unterkellert
Küche
Einbauküche, offene Küche
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Stellplatz
Garage, Stellplatz
TV
Kabelanschluss
Wellness
Sauna
Zustand
gehoben
Stellplätze
4

Lage
Hofheim, die Kernstadt mit ihren sechs Stadtteilen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Facettenreich ist das kulturelle Leben Hofheims: Theater, Kleinkunst und Konzerte in der Stadthalle, lebendige Geschichte und attraktive Ausstellungen im Stadtmuseum, umfangreiche Bestände im Stadtarchiv - und nicht zuletzt engagierte Kunst- und Kulturvereine.
Die attraktive historische Altstadt beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés und prima Restaurants. Ergänzt wird das bereits vielfältige Angebot durch die neue Bibliothek mit Café und Restaurant, direkt vis à vis des Chinon-Centers, wo Sie, neben netten Geschäften und Cafés, auch ein Kino mit 3 Sälen vorfinden.

Hofheims Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66. Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.

- 3 Minuten: joggen rund um den Kapellenberg bis zur Viehweide
- 5 Minuten: golfen am 18-Loch-Platz "Hof Hausen vor der Sonne"
- 10 Minuten: shoppen in der Fußgängerzone und im Chinon-Center
- 10 Minuten: verreisen mit dem Zug, der S-Bahn oder dem Bus
- 15 Minuten: ab in den Urlaub mit dem Flieger am Frankfurt Airport

Objektbeschreibung
In dieser absolut gefragten Wohnlage, am so genannten Steinberg, wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft.
Die ruhige Lage, verbunden mit dem hohen Freizeitwert wird Ihnen gefallen.
Ob Sie gerne joggen oder mit Ihrem Vierbeiner Gassi gehen, mit dem Mountainbike unterwegs sein möchten oder eher Golf spielen - all diese Möglichkeiten bieten sich Ihnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Da wo andere spazieren gehen, werden Sie bald wohnen!
Ihr künftiges Zuhause wurde 1990 individuell geplant und in massiver Bauweise erstellt. Die Liebe zur Symmetrie ist im gesamten Haus sichtbar.
Sie parken in einer Ihrer beiden Garagen, jeweils rechts und links vom Eingangsbereich, so gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus.
Großzügigkeit ist ebenfalls ein Aspekt, den Sie in Ihrem künftigen Zuhause erwarten dürfen: Auf etwa 80 m² Wohnfläche verteilen sich Ihr Wohn- Ess- und Küchenbereich. Der Hobbykoch wird hier seine wahre Freude haben: Die geräumige Küche wurde erst in 2013 komplett neu und hochwertig eingerichtet und bietet neben viel Platz, alles was das Herz des geübten Hobbykochs begehrt. Der stylische Kamin garantiert Gemütlichkeit an den kühlen Abenden des Jahres.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gleich große, helle Kinderzimmer mit spannenden Schlaf-Emporen und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Die luftige Galerie eignet sich perfekt als Bibliothek und beschließt mit dem 2. Bad Ihr Raumangebot auf dieser Ebene.
In den sonnigen Monaten des Jahres erweitert sich Ihr Wohnraum um den herrlich angelegten Außenbereich mit sonniger Terrasse und Plätzen im Garten, die zum Verweilen einladen. Ihr Garten wurde liebevoll gestaltet und beschert Ihnen mit seiner Vielfalt an Pflanzen, Stauden und Bäumen garantierte
Entspannung in Ihrer wohl verdienten Freizeit. Hier lässt es sich auch in größerer Runde ausgelassen feiern, Ihre Kleinen freuen sich über ausreichend Platz zum Spielen.

Ausstattung
hochwertige Einbauten in Diele, Schlafzimmer und Büro
neuwertige Einbauküche, Sauna, Bar, Kamin, Wäscheschacht
Sonstiges
Das in großen Teilen wohnlich ausgebaute Untergeschoss eignet sich perfekt zur Unterbringung Ihrer Übernachtungsgäste und als Wellness- und Fitnessbereich.
Eine Sauna nebst Duschbad, eine kleine Bar zur Selbstversorgung oder Bewirtung Ihrer Gäste sowie zahlreiche nützliche Einbauten sind bereits vorhanden.
Preisinformation
4 Garagenstellplätze
Käuferprovision
Käuferprovision 3% inklusive MwSt.
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.

Anfrageformular



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