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Großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Kriftel - An der Landwehr

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Objektbeschreibung


Referenznummer
2158
Objekt
Großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Kriftel - An der Landwehr
PLZ / Ort
65830 Kriftel
Kaufpreis
674.000,00 €
Wohnfläche
ca. 148,83 m²
Grundstücksfl.
ca. 282,00 m²
Zimmer
6
Baujahr
1981
Energieausweis
 
Art
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Endenergiebedarf
153,30kWh/(m2·a)

Ausstattung
Balkon/Terrasse
Balkon, Terrasse
Bauweise
Massiv
Böden
Laminat, Marmorboden
Dachform
Satteldach
derzeitige Nutzung
frei werdend
Energieträger
Gas
Erschließung
voll erschlossen
Fenster
Aluminiumfenster
Gewerbe
Sonnenschutz
Haustyp
Massivhaus
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Keller
voll unterkellert
Küche
Einbauküche
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen
Dachboden
Stellplatz
Garage, Stellplatz
TV
Kabelanschluss
Zustand
gepflegt, Standard
Stellplätze
2

Lage
Kriftel zählt derzeit etwa 11.200 Einwohner. Die von Grün umgebene Kleinstadt, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, wird nicht umsonst auch der "Obstgarten" des Main-Taunus-Kreis genannt: Als größte Obstanbaugemeinde Hessens liegt Kriftel zu fast zwei Drittel im Landschaftsschutzgebiet und bietet Ihnen, außer frischem Obst direkt vom Baum oder Strauch, Naherholung direkt vor Ihrer Haustür.
Die Lage ist deshalb jedoch nicht weniger verkehrsgünstig: Der direkte Autobahnanschluss an die A-66 stellt kurze Wege in alle Metropolen sicher und zum Rhein-Main-Flughafen fahren Sie gerade mal 15 Minuten. Auch der S-Bahn Anschluss (Linie S2) befindet sich am Ort. Durch die hervorragende Anbindung haben sich starke Wirtschaftsunternehmen aus dem produzierenden Gewerbe wie auch dem Dienstleistungssektor hier angesiedelt und bieten zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten in Kriftel sind hervorragend: Ob Einzelhandel oder Großmärkte - die Auswahl ist üppig und das nur wenige Fußminuten von Ihrem neuen Zuhause.
Sämtliche Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso am Ort wie nette Lokale, Cafés und Restaurants unterschiedlicher Nationalität.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen neben zahlreichen Vereinen der herrliche Freizeitpark mit seiner Minigolfanlage und dem tollen Parkschwimmbad zur Verfügung. Für Ihren Nachwuchs hält Kriftel neben fünf Kindergärten, die Lindenschule (Grundschule) und die Weingartenschule (Gesamtschule) bereit.

Objektbeschreibung
Nachdem Sie Ihren Wagen in Ihrer eigenen Garage abgestellt haben, gelangen Sie mit wenigen Schritten in Ihr neues Zuhause.
In Ihrer großzügigen Diele bringen Sie bequem Ihren Schuhschrank und Ihre Garderobe unter, auch der Zugang zu Ihrem Gäste WC ist hier untergebracht.
Ihre über 8 m² große Küche verfügt bereits über eine komplette Einbauküche - auch wenn sie nicht mehr die allerneueste ist, wird Sie Ihnen für´s Erste gute Dienste erweisen.
Direkt angegliedert finden Sie das gemütliche Esszimmer, in dem auch die größere Runde bequem Platz findet.
Freuen Sie sich außerdem auf Ihr über 28 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse.
Gute Stellwände sorgen dafür, dass sich auch dieses Zimmer hervorragend einrichten lässt.
Ein weiteres Zimmer, bestens geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer, vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei bis zu 22 m² große Schlafräume, ein Duschbad und eine 2. Küche (vormals das Hauptbad).
Da die geräumige Doppelhaushälfte derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird, hat man die Nutzung der einzelnen Räume hierauf angepasst.
Dies kann, ohne großen Aufwand, wieder an die Nutzung als Einfamilienhaus angepasst werden.
Ihr Haus ist selbstverständlich voll unterkellert und bietet Ihnen jede Menge Platz zum Bevorraten, einen Raum für Ihre Wäsche und einen großzügigen Hobbyraum, in dem Sie endlich Platz finden für die Modell-Eisenbahn, Ihre Tischtennisplatte oder vielleicht richten Sie Ihren Kleinen hier ein eigenes Spielzimmer ein, auch das Home-Office könnte hier untergebracht werden.
Ein 3. Badezimmer ist hier außerdem vorhanden.
Sonstiges
Denken Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach?
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenfreies Beratungsgespräch zur Verfügung.
Nutzen Sie unsere über 30-jährige Erfahrung am hiesigen Immobilienmarkt.
Wir garantieren Ihnen eine allumfassende Betreuung rund um den Verkauf oder auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
Von der marktgerechten Bewertung nach ImmoWert-Verordnung über ein speziell auf Ihre Immobilie abgestimmtes Marketingkonzept,
der Bewerbung auf allen gängigen Plattformen bis hin zum Notarvertrag und der finalen Übergabe - wir stehen an Ihrer Seite.
Informieren Sie sich gerne vorab auf www.orban-partner.de, schreiben Sie mich gerne persönlich an: e.wilson@orban-partner.de oder melden Sie sich
telefonisch bei mir: Elvira Wilson, 0151-55 025 055
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preisinformation
2 Garagenstellplätze
Käuferprovision
Käuferprovision 3% inklusive MwSt.
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.

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