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Grundsanierung oder Teilabriss? Herrliches Grundstück in den Weilbächer Wäldern - Hofheim-Langenhain

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Objektbeschreibung


Referenznummer
2140
Objekt
Grundsanierung oder Teilabriss? Herrliches Grundstück in den Weilbächer Wäldern - Hofheim-Langenhain
PLZ / Ort
65719 Hofheim
Kaufpreis
auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 1.399,00 m²
Zimmer
6
Baujahr
1956
Energieausweis
 
Art
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Endenergiebedarf
103,40kWh/(m2·a)
Bezug
6 Monate nach Kaufvertragsabschluss

Ausstattung
Balkon/Terrasse
Terrasse
Böden
Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Dachform
Satteldach
derzeitige Nutzung
frei werdend
Energieträger
Gas
Fenster
Kunststofffenster
Gewerbe
Sonnenschutz
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Keller
nicht unterkellert
Küche
Einbauküche
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Stellplatz
Carport
Versorgung
Regenwassernutzung
Zustand
renovierungsbedürftig
Stellplätze
2

Lage
Am Rande des Taunus liegt der idyllische Ort und Stadtteil Hofheims: Langenhain. Durch seine besondere Lage, umgeben von Wald, Feld und Wiesen ist er ein Kleinod mit ganz besonderem Charme und echter Naturverbundenheit.
Langenhain liegt im westlichen Teil des Main-Taunus-Kreises und gehört damit zu einem größeren Erholungs- und Freizeitgebiet. Aufgrund seiner Erhabenheit (300-600 m über NN) und seiner damit verbundenen Fernblicklage wird Langenhain von den Einheimischen und Kennern auch liebevoll unser "Bergdorf" genannt.
Hier wohnen Sie nah an der Natur und genießen die zahlreichen Spazier-, Wander- und Reitwege - ganz gleich ob Sie eher aktiv sein möchten oder Ruhe und Erholung suchen. Der alte Ortskern mit der Kirche oder das Haus der Andacht Bahá'i sind ebenfalls jederzeit einen Besuch wert.
Nur 4 km oberhalb der malerischen Kreisstadt Hofheim am Taunus steht Ihr neues Zuhause, inmitten gepflegter Nachbarschaft und direkt am Naturschutzgebiet. Langenhain, der naturverbundene Stadtteil Hofheims liegt nur 5 Autominuten von der Kreisstadt entfernt. Die Fußgängerzone im Stadtkern bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, schicke Boutiquen und tolle Schlemmerlokale.
Die S-Bahn mit Park & Ride und alle weiterführenden Schulen werden mit Bussen angefahren, Sie haben eine direkte Autobahnanbindung an die A-66 in Hofheim-Diedenbergen und erreichen Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den Rhein-Main-Flughafen in etwa 15-20 Minuten.
Den Kindergarten, die Grundschule, die Musikschule und den BAHA'I-Tempel erreichen Sie bzw. Ihre Kleinen ganz einfach zu Fuß. Mit dem Stadtbus können Sie auch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den S-Bahnhof (S2) binnen weniger Minuten anfahren.

Objektbeschreibung
Auch Ihr neues Zuhause befindet sich mitten in der Natur, am Waldrand gelegen - hier können Sie durchaus die Rehe noch beim äsen beobachten.
Die Bestandsimmobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 als kleines Wochenendhaus im damaligen Wochenendgebiet "Weilbächer Wälder" erbaut.
Da sich bis Mitte der 90er Jahre die Wochenend- bzw. Ferien- oder Freizeitnutzung verstärkt zum Dauerwohnen entwickelte, wurde mit der Umwidmung in ein
reines Wohngebiet das vorhandene Dauerwohnen legalisiert. Auch die Erschließung wurde zum damaligen Zeitpunkt sichergestellt.
Charakteristisch für dieses einzigartige Wohngebiet ist vor allem die Größe der Grundstücke (fast alle über 1000 qm groß) und die Einschränkungen in der Bebaubarkeit.

Die derzeitigen Eigentümer haben im Jahr 2000 die Liegenschaft erworben, in 2002 das bestehende Haus erweitert und den Bestand saniert und einen großzügigen Carport für zwei PKW´s erstellt.
Die etwa 152 m² Grundfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen und ist nur in Teilen als Wohnfläche genehmigt (Deckenhöhe im DG max 2 Meter). Im Rahmen des Bebauungsplan wäre der Bestand erweiterbar oder Sie reißen die Bestandsimmobilie ab und bauen gleich Ihr freistehendes Traumhaus.

Ganz sicher werden Sie sich in die Lage und das herrliche 1399 m² große Grundstück verlieben. Hier kann sich Ihr "grüner Daumen" so richtig austoben,
Ihre Kinder freuen sich über so viel Platz zum Spielen, Ihr Vierbeiner findet einen neuen Platz an der Sonne und Ihre Gäste werden Sie um soviel Freiraum beneiden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung
Carport
2 Tageslichtbäder
Einbauküche
Sonstiges
sanierungsbedürftig oder Teilabriss
Preisinformation
2 Carportplätze
Käuferprovision
Käuferprovision 3% inklusive MwSt.
Kaufinteressenten zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl.19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

Anfrageformular



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