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Vielfältige Liegenschaft mit 2 Häusern und diversen Nebengebäuden in Ffm-Zeilsheim

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Objektbeschreibung


Referenznummer
2139
Objekt
Vielfältige Liegenschaft mit 2 Häusern und diversen Nebengebäuden in Ffm-Zeilsheim
PLZ / Ort
65931 Frankfurt am Main
Kaufpreis
auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 275,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 995,00 m²
Zimmer
11
Baujahr
1921-1978
Energieausweis
 
Art
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Endenergiebedarf
184,00kWh/(m2·a)
Bezug
nach Vereinbarung - teilweise freigestellt

Ausstattung
Balkon/Terrasse
Balkon
Bauweise
Massiv
Bebaubar nach
Nachbarschaft (§34 BauGB)
Böden
Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
Dachform
Satteldach
Energieträger
Gas
Erschließung
voll erschlossen
Fenster
Kunststofffenster
Gewerbe
Sonnenschutz
Haustyp
Massivhaus
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
voll unterkellert
Küche
Einbauküche
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen
Dachboden, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Stellplatz
Stellplatz
TV
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Stellplätze
5

Lage
Zeilsheim ist der westlichste Stadtteil Frankfurts, von hier aus geht es direkt in den Taunus. Trotz der Eingemeindung im Jahr 1928 und der direkt angrenzenden Autobahn A66 ist Zeilsheim auch von seiner Lage wie ein eigenes Dorf geblieben. Eine lange Kastanienallee, die Pfaffenwiese, führt von Höchst in den Ort und endet im historischen Ortskern. Rund um Alt-Zeilsheim ist das dörfliche Flair spürbar, mit winkligen Gässchen, der klassizistischen katholischen Bartholo-mäuskirche und ehemaligen Bauernhöfen. Denn alt ist Zeilsheim auf alle Fälle. Im Jahr 794 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt, somit im selben Jahr wie die Reichsstadt am Main.
Hier gibt es keine Wohnsilos, und am Ortsrand ist auch tatsächlich die Bebauung zu Ende. Anderswo geht mancher Stadtteil unmerklich in den nächsten über - Zeilsheim hingegen liegt komplett im Grünen.
Zeilsheim ist durch drei Frankfurter Omnibuslinien (50, 53, 54) zur Bockenheimer Warte im Westend, nach Griesheim über Höchst und Sindlingen gut angebunden.
Seit 2007 existiert der Bahnhof Zeilsheim. Der Südbahnsteig liegt bereits in der Gemarkung Sindlingen. Hier verkehrt die S-Bahnlinie 2 täglich im 30-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt.
Außerdem bietet der nahe liegende Autobahnanschluss A-66 eine schnelle Anbindung Richtung Frankfurt, Wiesbaden und zu den Drehkreuzen in alle Richtungen Deutschlands.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie die abwechslungsreiche Gastronomie am Ort.
Auch das Betreuungsangebot für Ihre Kleinen ist nahezu perfekt: von Krabbelstuben über Kindergarten und Grundschule bis hin zur Käthe-Kollwitz-Realschule ist in Zeilsheim alles vorhanden.
Viele Vereine, in denen Sie sich engagieren können, bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Kapitalanlage oder einem Mehrgenerationen Projekt? Hier, in der Pfaffenwiese in Zeilsheim, stehen Ihnen ganz viele Möglichkeiten offen.
Auf dem 995 m² großen Grundstück steht im vorderen Bereich ein sanierungsbedürftiges/baufälliges Haus aus den 20er Jahren. Es wurde jahrelang nicht bewohnt und sollte wahrscheinlich abgerissen werden. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach §34 Baugesetzbuch, also der umliegenden Bebauung. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert nicht.
Dem Vorderhaus folgen ein ebenfalls älteres Stallgebäude und eine sehr gut erhaltene Schreiner-Werkstatt.
Im Jahr 1978 entstand im hinteren Bereich des Grundstücks ein neues 2-Familienhaus. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich, nachträglich ausgebaut, so dass es heute 3 Familien Platz bietet.
Das erste Obergeschoss ist vermietet, die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind bereits frei gestellt.
Mit jeweils knapp 100 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, sind die 4-Zimmer- Wohnungen perfekt geschnitten und sehr gut am Markt zu vermieten, falls dies für Sie eine Option ist. Das Dachgeschoss verfügt, durch die Schrägen des Satteldachs, über etwa 75 m² Wohnfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet, im Falle einer Aufteilung nach WEG, für jede Wohnung einen großzügigen Kellerraum, einen Waschraum und selbstverständlich noch einen Heizungs-Technikraum.
Auf dem Hofgelände sind derzeit ausreichend Stellplätze vorhanden.
Rufen Sie also gerne an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Ensemble bestehend aus Vorderhaus (Abriss oder Grundsanierung), Ställe, Werkstatt und Hinterhaus (gepflegtes Dreifamilienhaus, Baujahr 1978, 1 Wohnung vermietet, restliche Wohnungen frei)
Preisinformation
5 Stellplätze
Käuferprovision
3% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Kaufinteressenten zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3% inkl.19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer zu z

Anfrageformular



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