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Dreifamilienhaus - bestens vermietet- in schöner Wohnlage von Kriftel

Objektbeschreibung


Referenznummer
2086
Objekt
Dreifamilienhaus - bestens vermietet- in schöner Wohnlage von Kriftel
PLZ / Ort
65830 Kriftel
Kaufpreis
398.000,00 €
Wohnfläche
ca. 128,49 m²
Grundstücksfl.
ca. 225,00 m²
Baujahr
1933
Energieausweis
 

Ausstattung
Bauweise
Massiv
Böden
Laminat
Dachform
Satteldach
derzeitige Nutzung
vermietet
Energieträger
Gas
Fenster
Kunststofffenster
Gewerbe
Sonnenschutz
Haustyp
Massivhaus
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
voll unterkellert
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Sonstiges/Wohnen
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
TV
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Zustand
Standard

Lage
Hier in dieser von Grün umgebenen Kleinstadt, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, können Sie schon bald wohnen.
Falls Sie Kriftel nicht kennen, sollten Sie sich die Zeit zum Kennenlernen nehmen: Kriftel liegt zu fast zwei Dritteln im Landschaftsschutzgebiet und bietet Ihnen Naherholung praktisch vor der Haustür. In der größten Obstanbaugemeinde Hessens finden Sie zahlreiche Höfe, an denen Sie Ihr Tafelobst "frisch vom Feld bzw. vom Baum" erstehen können. Auch die verkehrsgünstige Lage mit eigenem Autobahnanschluss (A-66 Frankfurt-Wiesbaden) und dem S-Bahn - Anschluss machen Kriftel als Wohnort äußerst attraktiv.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die ausgewogene Gastronomie erreichen Sie bequem zu Fuß.

Objektbeschreibung
Das gepflegte Dreifamilienhaus entstand in Massivbauweise (doppelwandiges Ziegelmauerwerk mit Luftschicht) um 1933 und wurde von den derzeitigen Eigentümern in 1988 komplett, liebevoll kernsaniert.
Neben allen Bädern, Böden und Wänden wurden auch sämtliche Leitungen für Wasser, Heizung und Elektrik erneuert.
Natürlich wurden im Rahmen der Kernsanierung und des Dachgeschossausbaus alle Fenster durch moderne Weru Fenster ersetzt und das Dach isoliert und neu eingedeckt.
Bis 2015 wurden Alu Vorbau-Rollläden installiert, die mit praktischen Kurbeln von innen bedient werden können.
Auf dem Dach befindet sich eine Sat-Anlage, die alle Mieter mit den aktuellen Fernsehprogrammen versorgt.
Ihre neue Kapitalanlage besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und einem total gemütlichen Ein-Zimmer-Studio-Apartment im Dachgeschoss.
Die derzeitigen Jahresnetto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.517,-- Euro p.a.
Das Grundstück wird derzeit neu vermessen und wird sich in etwa auf 225 qm belaufen.
Käuferprovision
Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt.
Kaufinteressenten zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 5,95% inkl.19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer zu

Anfrageformular



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