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Charmantes Zweifamilienhaus - ideal für Handwerker - stadtnah in Hattersheim

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Objektbeschreibung


Referenznummer
2080
Objekt
Charmantes Zweifamilienhaus - ideal für Handwerker - stadtnah in Hattersheim
PLZ / Ort
65795 Hattersheim
Kaufpreis
497.000,00 €
Wohnfläche
ca. 181,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 491,00 m²
Zimmer
5
Baujahr
1953
Energieausweis
 
Art
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Endenergiebedarf
331,50kWh/(m2·a)
Bezug
nach Vereinbarung

Ausstattung
Balkon/Terrasse
Balkon, Terrasse
Bauweise
Massiv
Böden
Fliesenboden, Kunststoffboden
Dachform
Satteldach
derzeitige Nutzung
frei werdend
Energieträger
Gas
Fenster
Aluminiumfenster
Gewerbe
Sonnenschutz
Haustyp
Massivhaus
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
voll unterkellert
Küche
Einbauküche
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Sonstiges/Wohnen
Kelleranteil
Stellplatz
Garage
TV
Kabelanschluss
Stellplätze
2

Lage
Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten vom Hattersheimer Stadtzentrum entfernt, hier können Sie sich jetzt Ihren Wohntraum erfüllen.
Ein wenig Wissenswertes zu Hattersheim, falls Sie dieses liebenswerte Städtchen noch nicht kennen, erst einmal vorab: Den etwa 24.000 Einwohnern stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und nette Lokale, auch zum draußen sitzen, am Marktplatz - etwa 10 Fußminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt - zur Verfügung.
Im nahegelegenen, mit viel Grün aufgelockerten Freizeitpark befinden sich ein großzügig angelegtes Freischwimmbad und die Sportanlage.
Hier finden Sie außerdem ein beliebtes Lokal, in dem Sie die italienische Küche genießen können.
Am Marktplatz findet allwöchentlich der Hattersheimer Markt statt, und im angrenzenden Posthof besuchen Sie am Abend eine der zahlreichen Musik- und Kulturveranstaltungen.
Für die Kleinen ist ebenso gut gesorgt: 5 Kindergärten und Tagesstätten, davon einer in der Frankfurter Straße, nur wenige Minuten von Zuhause entfernt, die Robinson-Grundschule in der Schulstraße erreicht Ihr Sprössling durch den Park in etwa 10 Minuten, die Heinrich-Böll Gesamtschule in der Dürerstraße ist mit dem Fahrrad locker in 10 Minuten zu schaffen.
Zahlreiche Vereine, Ärzte und Apotheken runden das Versorgungsangebot am Ort positiv ab. Auch die Verkehrsanbindung wird Sie zufrieden stellen: Vom eigenen Autobahnanschluss (A-66 Frankfurt-Wiesbaden) dem S-Bahnanschluss (S1 Wiesbaden, Frankfurt, Offenbach-Ost) bis hin zu 4 Buslinien, die Sie zu allen Ortsteilen, dem Schwimmbad, allen Schulen und nach Hofheim bringen, ist hier alles vorhanden.
Auch die Wege mit dem Wagen, z.B. zum Industriepark Hoechst oder zum Rhein-Main-Flughafen sind in weniger als 15 Minuten zurückzulegen.

Objektbeschreibung
Ihren Wagen haben Sie in Ihrer Garage geparkt, nun sind es nur wenige Schritte bis zu Ihrem künftigen Zuhause.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung, sie bis vor kurzem von der Eigentümerin des Hauses als großzügige 2-Zimmer Wohnung mit über 87 m² Wohnfläche genutzt, durch das Einziehen einer Wand wäre auch ein drittes Zimmer bequem möglich.
In der gemütlichen Wohnküche trifft sich die Familie, sie ist bereits komplett eingerichtet und tut für´s erste noch ihre Dienste, falls die Anschaffung einer neuen Küche erst später geplant sein sollte.
Das helle Tageslichtbad beschließt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit fast 66 m² Wohnfläche und einem Tageslichtbad. Der großzügige Anbau im Erdgeschoss bildet hier die herrliche Sonnenterrasse, auf der Sie in der warmen Jahreszeit Ihre freie Zeit so richtig genießen können.
Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet. Falls Sie von Ihnen nicht benötigt wird, freut sich die Mieterin darüber, hier weiterhin wohnen bleiben zu können.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, entspricht jedoch nicht den heutigen Anforderungen an Wohnräume. Hier müssten Fenster ausgetauscht werden, eine Dachisolierung erfolgen und das Bad erneuert werden.
Danach stehen Ihnen hier zwei weitere Schlafräume und ein Bad zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause ist inklusive dem Anbau voll unterkellert, hier handelt es sich um einen, dem Baujahr entsprechenden Keller, der zu Wohnzwecken nicht geeignet ist.
Er eignet sich jedoch ideal zum Lagern und Bevorraten von Getränken und Lebensmitteln, auch ein Waschraum ist hier untergebracht, - vielleicht bauen Sie ihn ja auch selbst aus? Der großzügige Hobbyraum ist derzeit als Partyraum ausgebaut und eingerichtet. Vielleicht finden Sie hier den lang ersehnten Platz Ihr Hobby auszuüben.
Die übergroße Garage bietet Platz für Ihren Wagen, die Fahrräder und die Gartengeräte.
Sonstiges
Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Haus mit echtem Potenzial in ein Schmuckstück
Preisinformation
2 Garagenstellplätze
Käuferprovision
5,95% Käuferprovision inklusive 19% MWSt.
Kaufinteressenten zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 5,95% inkl.19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

Anfrageformular



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