Reihenendhaus mit herrlichem Garten im Märchenviertel von Hattersheim-Okriftel

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Objektbeschreibung

Referenznummer

2187

Objekt

Reihenendhaus mit herrlichem Garten im Märchenviertel von Hattersheim-Okriftel

PLZ / Ort

65795 Hattersheim

Kaufpreis

494.000,00 €

Wohnfläche

ca. 154,21 m²

Grundstücksfl.

ca. 259,00 m²

Zimmer

6

Baujahr

1976

Energieausweis

 

Art

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

261,00kWh/(m²·a)

Bezug

sofort frei

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Ausstattung

Balkon/Terrasse

Balkon, Terrasse, Wintergarten

Bauweise

Massiv

Böden

Fliesenboden

Dachform

Satteldach

derzeitige Nutzung

frei

Energieträger

Gas

Fenster

Holzfenster, Kunststofffenster

Gewerbe

Sonnenschutz

Haustyp

Massivhaus

Heizungsart

Zentralheizung

Keller

voll unterkellert

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Sonstiges/Wohnen

Kelleranteil

TV

Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Wellness

Swimming-Pool

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Lage

Hattersheim und Okriftel stellen sich Ihnen vor: Im Jahr 1972 kam es zum Zusammenschluss von Hattersheim, Okriftel und Eddersheim zur neuen Stadt Hattersheim am Main, die nunmehr etwa 26.400 Einwohner zählt. Besonders beliebt ist der Standort durch seine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Metropolen. Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind in weniger als 25 Minuten erreichbar, der Industriepark Höchst in etwa 10 Minuten und auch der Flughafen ist fast "vor der Haustür". Der Buslinienverkehr nach Frankfurt-Höchst, in die Kreisstadt Hofheim sowie ein gut ausgebautes innerörtliches Busnetz garantieren ein gutes Angebot im öffentlichen Personennahverkehr. Für den Nachwuchs stehen Ihnen in Okriftel, neben dem städtischen Kindergarten in der Kleinen Feldstraße, ein integrierter Kindergarten und ein Hort in der Johann-Sebastian-Bach-Straße zur Verfügung. Die Albert-Schweitzer-Grundschule in gleichnamiger Straße und vier Spielplätze sowie ein Bolzplatz am Main komplettieren das Angebot für die Kleinen. Ab der 5. Klasse wählen Sie zwischen der Heinrich-Böll-Gesamtschule in Hattersheim oder einem Gymnasium in Hofheim. Zur Freizeitgestaltung stehen außer den etwa 100 Vereinen in Hattersheim und Ortsteilen, der Anglersee, das "Wäldchen" mit ausgedehntem Trimm-Dich-Pfad und herrlichem Wäldchesfest (am Pfingstwochenende) ausgedehnte Radwege bis in den Rheingau zur Verfügung.

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Objektbeschreibung

Sie wohnen in gefragter Lage im sogenannten "Märchenviertel" von Okriftel. Ruhige Anliegerstraßen sind kennzeichnend für dieses, besonders bei Familien beliebte, Wohngebiet.
Dieses geräumige Reihenendhaus wurde im Jahr 1976 von der Hattersheimer Wohnbaugesellschaft in massiver Bauweise erstellt und von den Eigentümern in all den Jahren gepflegt und in Schuss gehalten. So wurde die Außenfassade bereits gedämmt, im Dachgeschoss wurde eine "Untersparrendämmung" vorgenommen, die Heizung in 1996 erneuert, die Fenster wurden in den 2000er Jahren successive ausgetauscht.
In 2006 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Volleinspeisung montiert, die Ihnen noch bis 2026 monatliche Einnahmen generiert.
Der helle und großzügige Wintergarten ermöglicht es Ihnen, auch in der kühlen Jahreszeit draußen zu sitzen, zumal Sie sich zusätzlich bei einem gemütlichen Kaminfeuer aufwärmen können.
Freuen Sie sich auf perfekt aufgeteilte 154 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen.
Ihre Diele bietet Platz für die notwendigen Garderobenmöbel, von hier geht es ins praktische Gäste WC, zur geräumigen Küche und in Ihr über 32 m² großes Wohn-Esszimmer mit dem angrenzenden Wintergarten und Blick in Ihren gepflegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 geräumige Schlafzimmer und ein 7,5 m² großes Tageslichtbad. Eines der Kinderzimmer hat Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie in Ihren gepflegten Garten schauen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein idealer Bereich für Ihren fast erwachsenen Sprössling, dem Sie ein eigenes Reich bieten möchten: das großzügige Studiozimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf, Gäste- oder Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad machen diesen Bereich vielfältig nutzbar.
Ihr Haus ist zudem unterkellert: hier finden Sie einen kleinen, intakten, beheizten Indoor-Pool mit Gegenstromanlage. Weitere Räume bieten Platz zum Waschen und Trocknen, Lagern, Bevorraten und Platz für ein mögliches Hobby.
Lassen Sie sich Ihr neues Zuhause gleich von uns zeigen!

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Ausstattung

-Indoor Pool,
-Photvoltaik-Anlage mit Volleinspeisung,
-Wintergarten, Regenwassersammlung,
-Brunnen mit Pumpe,
-Gerätehaus im Garten,
-Klimaanlage im Dachgeschoss
-Sauna
-elektrische Rollläden
-Kamin im Wintergarten

Käuferprovision

3% Käuferprovision inkl. MWSt. fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig u