Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten in Eppstein-VH

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Objektbeschreibung

Referenznummer

2145

Objekt

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten in Eppstein-VH

PLZ / Ort

65817 Eppstein

Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 170,02 m²

Grundstücksfl.

ca. 607,00 m²

Zimmer

6

Baujahr

1974

Energieausweis

 

Art

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

134,30kWh/(m²·a)

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Ausstattung

Balkon/Terrasse

Balkon, Terrasse

Böden

Fliesenboden, Laminat, Parkettboden

derzeitige Nutzung

frei werdend

Energieträger

Gas

Fenster

Kunststofffenster

Gewerbe

Sonnenschutz

Haustyp

Fertighaus

Heizungsart

Zentralheizung

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Sonstiges/Wohnen

Dachboden, Kelleranteil

Stellplatz

Garage

TV

Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Zustand

gepflegt

Geschosse

2

Stellplätze

1

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Lage

Mit der historischen Burg als Wahrzeichen, liegt Eppstein im Nordwesten des Main-Taunus-Kreises im Naturpark Hochtaunus. Der Luftkurort verfügt über beste bioklimatische Lebensbedingungen. Die frische, gesunde Mittelgebirgsluft und die ausgedehnten Wanderwege machen Eppstein zu einem der beliebtesten Naherholungsziele in der Region.
Gleichzeitig ist Eppstein durch die S-Bahn mit der Stadt Frankfurt und durch das Busverkehrsnetz mit der Landeshauptstadt Wiesbaden verbunden. Die Autobahn A3 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert Eppsteins wird sowohl durch die malerische Altstadt mit ihrer mittelalterlichen Burg als auch durch das breite Bildungsangebot in der Region unterstrichen.
In Eppstein gibt es zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. 490 Schüler, verteilt auf Gymnasium, Realschule und Hauptschule, besuchen die Gesamtschule in sechs Jahrgangsstufen - von der fünften bis zur zehnten Klasse. In Eppstein-Vockenhausen, auf dem Schul- und Sportzentrum am Bienroth sind die Burg-Schule und die Freiherr-vom-Stein-Schule beheimatet. Eine weitere der beiden Grundschulen, die Comenius-Schule, liegt am Ortsausgang des Stadtteils Bremthal in Richtung Niederjosbach. Das Sport- und Schulzentrum am Bienroth sowie der nahegelegene Tennisclub bieten Raum für sportliche Aktivitäten. Als weitere Bildungseinrichtung ist die ebenfalls in Eppstein ansässige Sparkassenakademie Hessen-Thüringen zu nennen. Die Musikschule Eppstein-Rossert und der Musikverein Eppstein e. V. bieten musikalische Schulung an diversen Instrumenten an. In der direkten Umgebung befinden sich ausreichende Fachärzte und Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten - unter anderem Aldi, Rewe, Lidl und Tegut - sind auf die Eppsteiner Stadtteile verteilt und in wenigen Minuten erreichbar.
Eppstein bietet mit rund 100 Vereinen ein umfangreiches Angebot voller Abwechslung. Langweile sollte hier also nicht aufkommen.

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Bergstraße - umgeben von gepflegter Nachbarschaft.
Nachdem Sie Ihren Wagen in Ihrer übergroßen Garage geparkt haben, sind es nur noch wenige Schritte zu Ihrem neuen Zuhause.
Das 1974 von der Firma Bien erbaute Einfamilienhaus mit praktischem Einliegerbereich finden Sie, durch die derzeitigen Eigentümer bestens gepflegt, im tipp-topp gepflegten Zustand.
Ihre großzügige Diele erlaubt jede Menge Platz für Ihre Garderobenmöbel und den Empfang Ihrer Gäste. Hier ist auch das Gäste WC untergebracht.
Weiter geht es in die geräumige Wohnküche. Sie ist bereits vollständig eingerichtet und wird auch den Ansprüchen anspruchsvoller Hobbyköche gerecht.
Sicher wird sie der Mittelpunkt für die ganze Familie - hier versammelt man sich gerne am großen Esstisch.
Der gemütliche Wohnbereich schließt sich direkt an und lässt sich perfekt einrichten. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Bücherwand, eine großzügige Sofaecke und für die Kuschelecke am offenen Kamin - ideal für die kühleren Zeiten des Jahres.
In den Sommermonaten werden Sie Ihre herrliche Balkonterrasse zu schätzen wissen. Sie bietet nicht nur Ihrer Familie ausreichend Raum die Sonne zu genießen. Auch für ausgelassene Grillabende mit Freunden ist hier genügend Platz.
Den Blick über die Dächer Ihrer Nachbarn und ins Grüne gibt es gratis dazu. Ihr Garten ist herrlich angelegt. Ihre Kinder werden sich über so viel Platz zum Toben und Spielen freuen, auch Ihr Vierbeiner findet hier vielleicht seinen eigenen gemütlichen Platz an der Sonne.
Auf dieser Ebene finden Sie außerdem noch zwei bis zu 18 m² große Schlafräume und ein Tageslichtbad.
Durch die Hanglage befinden sich weitere Wohnräume (die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang) im Untergeschoss. Ob Sie nun Ihre kleine Praxis hier einrichten, ein geräumiges Home-Office benötigen, Ihrem fast erwachsenen Sprössling ein eigenes Reich bieten möchten oder vielleicht einen Elternteil bei sich aufnehmen müssen-es ist möglich.

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Ausstattung

Einbauküche
Markise

Gemütliche Einliegerwohnung (2-Zimmer, Küche und Bad) mit eigenem Eingang und Gartenzugang!

Sonstiges

Denken Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach?
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenfreies Beratungsgespräch zur Verfügung.
Nutzen Sie unsere über 30-jährige Erfahrung am hiesigen Immobilienmarkt.
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Von der marktgerechten Bewertung nach ImmoWert-Verordnung über ein speziell auf Ihre Immobilie abgestimmtes Marketingkonzept,
der Bewerbung auf allen gängigen Plattformen bis hin zum Notarvertrag und der finalen Übergabe - wir stehen an Ihrer Seite.
Informieren Sie sich gerne vorab auf www.orban-partner.de, schreiben Sie mich gerne persönlich an: e.wilson@orban-partner.de oder melden Sie sich
telefonisch bei mir: Elvira Wilson, 0151-55 025 055
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Käuferprovision

Käuferprovision 3% inklusive MwSt.
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