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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten in Eppstein-VH

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Objektbeschreibung


Referenznummer
2145
Objekt
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten in Eppstein-VH
PLZ / Ort
65817 Eppstein
Kaufpreis
749.000,00 €
Wohnfläche
ca. 170,02 m²
Grundstücksfl.
ca. 607,00 m²
Zimmer
6
Baujahr
1974
Energieausweis
 
Art
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Endenergiebedarf
134,30kWh/(m2·a)

Ausstattung
Balkon/Terrasse
Balkon, Terrasse
Böden
Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
derzeitige Nutzung
frei werdend
Energieträger
Gas
Fenster
Kunststofffenster
Gewerbe
Sonnenschutz
Haustyp
Fertighaus
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen
Dachboden, Kelleranteil
Stellplatz
Garage
TV
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Zustand
gepflegt
Geschosse
2
Stellplätze
1

Lage
Mit der historischen Burg als Wahrzeichen, liegt Eppstein im Nordwesten des Main-Taunus-Kreises im Naturpark Hochtaunus. Der Luftkurort verfügt über beste bioklimatische Lebensbedingungen. Die frische, gesunde Mittelgebirgsluft und die ausgedehnten Wanderwege machen Eppstein zu einem der beliebtesten Naherholungsziele in der Region.
Gleichzeitig ist Eppstein durch die S-Bahn mit der Stadt Frankfurt und durch das Busverkehrsnetz mit der Landeshauptstadt Wiesbaden verbunden. Die Autobahn A3 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert Eppsteins wird sowohl durch die malerische Altstadt mit ihrer mittelalterlichen Burg als auch durch das breite Bildungsangebot in der Region unterstrichen.
In Eppstein gibt es zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. 490 Schüler, verteilt auf Gymnasium, Realschule und Hauptschule, besuchen die Gesamtschule in sechs Jahrgangsstufen - von der fünften bis zur zehnten Klasse. In Eppstein-Vockenhausen, auf dem Schul- und Sportzentrum am Bienroth sind die Burg-Schule und die Freiherr-vom-Stein-Schule beheimatet. Eine weitere der beiden Grundschulen, die Comenius-Schule, liegt am Ortsausgang des Stadtteils Bremthal in Richtung Niederjosbach. Das Sport- und Schulzentrum am Bienroth sowie der nahegelegene Tennisclub bieten Raum für sportliche Aktivitäten. Als weitere Bildungseinrichtung ist die ebenfalls in Eppstein ansässige Sparkassenakademie Hessen-Thüringen zu nennen. Die Musikschule Eppstein-Rossert und der Musikverein Eppstein e. V. bieten musikalische Schulung an diversen Instrumenten an. In der direkten Umgebung befinden sich ausreichende Fachärzte und Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten - unter anderem Aldi, Rewe, Lidl und Tegut - sind auf die Eppsteiner Stadtteile verteilt und in wenigen Minuten erreichbar.
Eppstein bietet mit rund 100 Vereinen ein umfangreiches Angebot voller Abwechslung. Langweile sollte hier also nicht aufkommen.

Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Bergstraße - umgeben von gepflegter Nachbarschaft.
Nachdem Sie Ihren Wagen in Ihrer übergroßen Garage geparkt haben, sind es nur noch wenige Schritte zu Ihrem neuen Zuhause.
Das 1974 von der Firma Bien erbaute Einfamilienhaus mit praktischem Einliegerbereich finden Sie, durch die derzeitigen Eigentümer bestens gepflegt, im tipp-topp gepflegten Zustand.
Ihre großzügige Diele erlaubt jede Menge Platz für Ihre Garderobenmöbel und den Empfang Ihrer Gäste. Hier ist auch das Gäste WC untergebracht.
Weiter geht es in die geräumige Wohnküche. Sie ist bereits vollständig eingerichtet und wird auch den Ansprüchen anspruchsvoller Hobbyköche gerecht.
Sicher wird sie der Mittelpunkt für die ganze Familie - hier versammelt man sich gerne am großen Esstisch.
Der gemütliche Wohnbereich schließt sich direkt an und lässt sich perfekt einrichten. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Bücherwand, eine großzügige Sofaecke und für die Kuschelecke am offenen Kamin - ideal für die kühleren Zeiten des Jahres.
In den Sommermonaten werden Sie Ihre herrliche Balkonterrasse zu schätzen wissen. Sie bietet nicht nur Ihrer Familie ausreichend Raum die Sonne zu genießen. Auch für ausgelassene Grillabende mit Freunden ist hier genügend Platz.
Den Blick über die Dächer Ihrer Nachbarn und ins Grüne gibt es gratis dazu. Ihr Garten ist herrlich angelegt. Ihre Kinder werden sich über so viel Platz zum Toben und Spielen freuen, auch Ihr Vierbeiner findet hier vielleicht seinen eigenen gemütlichen Platz an der Sonne.
Auf dieser Ebene finden Sie außerdem noch zwei bis zu 18 m² große Schlafräume und ein Tageslichtbad.
Durch die Hanglage befinden sich weitere Wohnräume (die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang) im Untergeschoss. Ob Sie nun Ihre kleine Praxis hier einrichten, ein geräumiges Home-Office benötigen, Ihrem fast erwachsenen Sprössling ein eigenes Reich bieten möchten oder vielleicht einen Elternteil bei sich aufnehmen müssen-es ist möglich.

Ausstattung
Einbauküche
Markise
Sonstiges
Einliegerwohnung (2-Zimmer, Küche und Bad)
Preisinformation
1 Garagenstellplatz
Käuferprovision
Käuferprovision 3% inklusive MwSt.
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.

Anfrageformular



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