Charmantes Ein-Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in gepflegter Nachbarschaft

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Objektbeschreibung

Referenznummer

2216

Objekt

Charmantes Ein-Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in gepflegter Nachbarschaft

PLZ / Ort

65719 Hofheim

Kaufpreis

824.000,00 €

Wohnfläche

ca. 132,73 m²

Grundstücksfl.

ca. 763,00 m²

Zimmer

8

Baujahr

1971

Energieausweis

 

Art

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

216,50kWh/(m²·a)

Bezug

sofort frei

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Ausstattung

Balkon/Terrasse

Terrasse

Bauweise

Massiv

Böden

Fliesenboden, Parkettboden

Dachform

Satteldach

derzeitige Nutzung

frei

Energieträger

Öl

Erschließung

voll erschlossen

Fenster

Holzfenster, Kunststofffenster

Gewerbe

Sonnenschutz

Haustyp

Massivhaus

Heizungsart

Zentralheizung

Keller

voll unterkellert

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC

Sonstiges/Wohnen

Einliegerwohnung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Stellplatz

Garage

TV

Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Zustand

renovierungsbedürftig

Stellplätze

1

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Lage

Zur Lage: Hofheim liegt am Südhang des Taunus, 17 km westlich von Frankfurt/Main, 17 km östlich von Wiesbaden und Mainz und zählt derzeit etwa 38.500 Einwohner, mit allen Stadtteilen.
Im Jahre 1972 wurde auch Diedenbergen, neben Lorsbach und Langenhain, an Hofheim angeschlossen und zählt heute zu den insgesamt 6 Stadtteilen.
Vor Ort finden Sie alles, was man für den Tagesbedarf braucht: Die frischen Brötchen und auch was "für drauf" gibt es beim Bäcker in der Wildsachsener Straße, alles weitere finden Sie im Nahkauf am Ortsausgang Richtung Wallau. Für die ärztliche Versorgung finden Sie im Ort sowohl eine Allgemeinmedizinische Praxis, einen Zahnarzt, die Apotheke und einen Optiker.
Falls Sie Freude an sportlicher Betätigung haben, wählen Sie zwischen den Tennisplätzen (In der Baumschule), dem Schützenverein (einige Meter weiter), dem Motorsportclub und der Reitsportanlage Roßhof in der Casteller Straße.
Gut essen können Sie sowohl in den beiden italienischen Lokalen, beim Asiaten, auch ein gutbürgerliches Lokal mit Innenhof steht im Sommer, zum draußen sitzen, zur Auswahl.
Ihr Nachwuchs kann vor Ort den Kindergarten in der Kastanienstraße, In der Baumschule und die Philipp-Keim-Schule am Oberen Haingraben besuchen. Weiterführende Schulen finden Sie, mit dem Stadtbus erreichbar, in der Kreisstadt Hofheim.

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Objektbeschreibung

Ihr künftiges Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im sogenannten "Unterdorf" von Hofheim-Diedenbergen.
In gepflegter Nachbarschaft bietet Ihnen dieses freistehende Ein-Zweifamilienhaus viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ihren Wagen haben Sie in der übergroßen Garage geparkt oder auf einem der Stellplätze davor.
Ob Sie beide Ebenen des Hauses für sich selbst nutzen wollen oder Ihre Finanzierung durch die Vermietung einer Etage unterstützen möchten, beides ist hier möglich.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine abgeschlossene 3-Zimmer Wohnung zur Verfügung. Im großen Flurbereich gibt es Platz für Garderobe und Schuhschrank, der über 31 m² große Wohn-Essbereich lässt sich perfekt einrichten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich, wo die ganze Familie zusammenkommen kann.
Ihre Küche ist derzeit in sich geschlossen, kann jedoch zum Essbereich hin geöffnet werden - ganz wie es Ihnen gefällt.
Zwei bis zu 14,5 m² große Schlafräume und das bereits in 2014 renovierte Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
In Ihrem herrlich großen Garten gibt es jede Menge Platz zum Spielen und Tollen für Ihre Kleinen, die Lieblingspflanzen und Büsche, einen schönen Kräutergarten und lauschige Sitzplätze für Ihre wohl verdiente Freizeit. Vielleicht laden Sie Familie und Freunde nach Ihrem Einzug zu einem fröhlichen Gartenfest ein?
Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 geräumige Zimmer, eine Küche und ein WC mit Tageslicht. Zur Vermietung und besseren Nutzung dieser Ebene wäre das WC mit Waschbecken durch eine Dusche zu ergänzen.
Ihr Haus ist zudem voll unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Lagern und Bevorraten, Wäsche waschen, einen Hobbyraum, in dem Sie vielleicht die langersehnte Tischtennisplatte unterbringen oder einem anderen Hobby endlich Raum geben können.
Freuen Sie sich auf das neue Raumangebot und schauen Sie sich alles mit uns an.

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Käuferprovision

Käuferprovision 3% inkl. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.