Repräsentative und großzügige Villa in Bestlage am Hofheimer Kapellenberg

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Objektbeschreibung

Referenznummer

2223

Objekt

Repräsentative und großzügige Villa in Bestlage am Hofheimer Kapellenberg

PLZ / Ort

65719 Hofheim

Kaufpreis

2.224.000,00 €

Wohnfläche

ca. 302,00 m²

Grundstücksfl.

ca. 1.099,00 m²

Zimmer

7

Baujahr

1905

Energieausweis

 

Art

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

162,40kWh/(m²·a)

Bezug

6 Monate nach Kaufvertragsabschluss

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Ausstattung

Ausblick

Fernblick

Balkon/Terrasse

Balkon, Terrasse

Bauweise

Massiv

Böden

Fliesenboden, Parkettboden, Terrakottaboden

Energieträger

Gas

Fenster

Holzfenster

Gewerbe

Sonnenschutz

Haustyp

Massivhaus

Heizungsart

Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Keller

voll unterkellert

Klima/Belüftung

teilweise klimatisiert, voll klimatisiert

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Sicherheitstechnik

Alarmanlage, Kamera

Sonstiges/Wohnen

Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Stellplatz

Garage, Stellplatz

Versorgung

Regenwassernutzung

Wellness

Sauna

Zustand

gehoben, gepflegt, luxuriös

Stellplätze

3

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Lage

Hofheim, die Kernstadt mit ihren sechs Stadtteilen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Facettenreich ist das kulturelle Leben Hofheims: Theater, Kleinkunst und Konzerte in der Stadthalle, lebendige Geschichte und attraktive Ausstellungen im Stadtmuseum, umfangreiche Bestände im Stadtarchiv - und nicht zuletzt engagierte Kunst- und Kulturvereine.
Die attraktive historische Altstadt beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés und prima Restaurants. Ergänzt wird das bereits vielfältige Angebot durch die neue Bibliothek mit Café und Restaurant, direkt vis à vis des Chinon-Centers, wo Sie, neben netten Geschäften und Cafés, auch ein Kino mit 3 Sälen vorfinden.
Hofheims Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66. Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.
- 3 Minuten: joggen rund um den Kapellenberg bis zur Viehweide
- 5 Minuten: golfen am 18-Loch-Platz "Hof Hausen vor der Sonne"
- 10 Minuten: shoppen in der Fußgängerzone und im Chinon-Center
- 10 Minuten: verreisen mit dem Zug, der S-Bahn oder dem Bus
- 15 Minuten: ab in den Urlaub mit dem Flieger am Frankfurt Airport

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Objektbeschreibung

Charmante Jugendstil-Villa in bester Lage von Hofheim - stilvoll saniert mit ganz viel Liebe zum Detail

.
Diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1905 verzaubert mit ihrem historischen Charme, ihrer stilvollen Eleganz und einem besonderen Gefühl von Zuhause. Im Jahr 2006 wurde das Anwesen von den derzeitigen Eigentümern mit großem Aufwand und viel Feingefühl umfassend saniert - dabei blieb der zeitlose Charakter des Hauses auf wunderbare Weise erhalten.
Hohe Decken, liebevoll restaurierte Stuckelemente, wertvolle und nützliche Einbauten und edle Materialien schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Sie kommen nach Hause und bereits im großzügigen Entree mit hochwertigen Einbauten spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre. Weiter geht es in der komplett ausgestatteten Wohnküche - hier trifft sich die Familie gerne zu den Mahlzeiten.

Die großzügigen Wohnräume gehen fließend ineinander über und bieten jedem Familienmitglied einen eigenen, komfortablen Bereich auf allen drei Wohnebenen. Besonders praktisch und durchdacht sind die modernen Annehmlichkeiten wie ein integrierter Wäscheabwurf, diverse Einbauten, die Ankleide sowie die drei Tageslichtbäder, die es Ihnen ermöglichen, den Alltag komfortabel zu gestalten. Im teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie ein traumhafter Weinkeller, perfekt temperiert und ideal für besondere Momente, wie private Verkostungen im Freundes- und Familienkreis. Im Außenbereich dürfen Sie sich auf ein wunderschön angelegtes Grundstück mit einer großen Sandsteinterrasse freuen, die an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Das kleine Gästehaus bedarf einer gründlichen Renovierung und bietet danach zusätzlichen Raum für Besucher, Ihr Aupair oder kreative Tätigkeiten. In einer der besten Lagen Hofheims gelegen, verbindet dieses Anwesen Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Eine Villa, die Herz und Seele berührt - und das Besondere in jedem Detail spürbar macht.

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Ausstattung

Nach kompletter Sanierung in 2006:
- massive Holzfenster
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung
- Kellerböden Terrakotta
- Parkettböden in den Wohnetagen
- 4 Bäder
- Klimaanlage in diversen Räumen
- Alarmanlage, BUS-System, Serverschrank
- Einbauten in Diele, Schlafräumen, Bad
- Ankleide
- Bulthaup Einbauküche
- 2 Gartenhäuser
- separates Gästehaus mit Renovierungsbedarf (unterkellerte Garage)

Preisinformation

3 Stellplätze

Käuferprovision

Käuferprovision 3% inklusive MwSt.
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.