Alles zu Fuß erreichbar von Ihrer gemütlichen 2 Zimmer Altbau-Wohnung im Gallusviertel
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Objektbeschreibung
- Referenznummer
- 2225
- Objekt
- Alles zu Fuß erreichbar von Ihrer gemütlichen 2 Zimmer Altbau-Wohnung im Gallusviertel
- PLZ / Ort
- 60326 Frankfurt am Main
- Kaufpreis
- 279.000,00 €
- Hausgeld
- 220,00 €
- Wohnfläche
- ca. 54,85 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Energieausweis
-
- Art
- Verbrauchsausweis
- Gebäudetyp
- Wohngebäude
- Endenergiebedarf
- 155,20kWh/(m2·a)
- Bezug
- sofort frei
- Ausstattung
-
- Balkon/Terrasse
- Balkon
- Böden
- Laminat
- derzeitige Nutzung
- frei
- Energieträger
- Gas
- Fenster
- Kunststofffenster
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Sanitär
- Bad mit Wanne
- Sonstiges/Wohnen
- Kelleranteil
- TV
- Kabelanschluss
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Geschoss
- 2
- Lage
- Das Gallusviertel gehört zu den spannendsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Nur wenige Minuten von der Innenstadt, der Messe und dem Hauptbahnhof entfernt, präsentiert sich der Stadtteil als aufstrebendes, urbanes Quartier mit hervorragender Infrastruktur und wachsender Lebensqualität.
Das Gallusviertel liegt westlich des Frankfurter Hauptbahnhofs und grenzt direkt an das moderne Europaviertel. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in alle wichtigen Stadtbereiche sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
S-Bahn-Station Galluswarte (S3, S4, S5, S6) mit direkter Verbindung zur Innenstadt und ins Umland.
Straßenbahnlinien 11 und 14 sowie mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung.
Autobahnanschlüsse A5, A648 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt nur rund 5 Minuten entfernt.
Diese hervorragende Erreichbarkeit macht das Gallus sowohl für Berufspendler als auch für Investoren besonders attraktiv.
Das Gallusviertel bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und internationale Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Skyline Plaza im Europaviertel bietet zusätzlich ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und soziale Einrichtungen sichern eine familienfreundliche Infrastruktur.
Grünanlagen wie der Galluspark und der Rebstockpark laden zu Freizeit und Erholung ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars spiegeln die kulturelle Vielfalt des Viertels wider. Kulturelle Einrichtungen wie das Gallus Theater unterstreichen den lebendigen Charakter des Stadtteils.
Fazit: Das Gallusviertel verbindet zentrale Lage, gute Infrastruktur und urbanes Leben. Es zählt heute zu den dynamischsten und zukunftsorientierten Wohnlagen Frankfurts - attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. - Objektbeschreibung
- Ihr neues Zuhause befindet sich mitten im Geschehen - im Gallusviertel. Von hier können Sie alles bequem zu Fuß erledigen.
Ihre Straße ist gesäumt von hübschen Backsteinhäusern, so macht auch ein Spaziergang durch die Nachbarschaft bereits Freude.
Ihre Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieses gepflegten, um die Jahrhundertwende (ca. 1900) erbauten Mehrfamilienhauses.
Viele der Eigentümer leben hier schon ganz lange und freuen sich auf einen netten, neuen Miteigentümer.
Die hohen Decken (ca. 3 Meter hoch) schaffen ein besonderes Wohngefühl und werden Ihnen sicher gefallen.
Die Aufteilung Ihrer 54,85 m² Wohnfläche ist optimal. Eine etwa 10 m² große Wohnküche mündet ins 16 m² große Wohnzimmer. Ihr Schlafzimmer mit seinen etwa 13 m² Wohnfläche lässt sich super einrichten. Sämtliche Fenster (bis auf das Küchenfenster) wurden in diesem Jahr erneuert, das Bad wurde in den
90er Jahren auf einen aktuellen Stand gebracht.
Bevor Sie einziehen, würden Sie den derzeitigen Laminatfußboden erneuern und die Wände in Ihrer Lieblingsfarbe anlegen - schon können Sie einziehen.
Die Wohnung ist bereits freigestellt.
Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. - Käuferprovision
- Käuferprovision 3% inkl. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.