Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Charme in Mühltal - Unter Grundstückswert zu verkaufen! KEIN DENKMALSCHUTZ!

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Objektbeschreibung

Referenznummer

2206

Objekt

Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Charme in Mühltal - Unter Grundstückswert zu verkaufen! KEIN DENKMALSCHUTZ!

PLZ / Ort

64367 Mühltal

Kaufpreis

698.000,00 €

Wohnfläche

ca. 145,00 m²

Grundstücksfl.

ca. 800,00 m²

Zimmer

5

Baujahr

1923

Energieausweis

 

Bezug

sofort frei

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Ausstattung

Balkon/Terrasse

Wintergarten

Böden

Fliesenboden, Teppichboden

derzeitige Nutzung

frei

Energieträger

Öl

Fenster

Holzfenster, Kunststofffenster

Gewerbe

Sonnenschutz

Heizungsart

Kachelofen, Zentralheizung

Keller

voll unterkellert

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt

Stellplatz

Garage, Stellplatz

TV

Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Zustand

renovierungsbedürftig

Stellplätze

2

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Lage

Der Ortsteil Trautheim, nach der Einwohnerzahl der drittgrößte Mühltals, gehörte früher zur Gemeinde Nieder-Ramstadt. Nach 1871 entstanden die ersten Häuser nahe dem Forsthaus Emmelinenhütte. 1871 erbaute der Darmstädter Bankier Karl Heinrich Bopp ein Landhaus, 1891 folgte das heutige Floethsche Haus und 1895 die "Villa Trautheim", beide erbaut von Rudolf Vollrath. Dieser war aus Mitteldeutschland hierher übersiedelt und hatte sein zweites Haus nach seinem Sohn "Trautheim" benannt. Am 1. Juni 1894 erhielt er die Genehmigung zum Betrieb einer Gastwirtschaft, 1907 wanderte er mit seiner Familie nach Brasilien aus.
Die Alte Darmstädter Straße ist von charmanten Altbauten und modernen Wohnanlagen gesäumt, die den Charakter der Region unterstreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, wodurch sich ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl entwickelt. Hier finden Familien, Paare und Senioren eine lebenswerte Umgebung, in der sich alle Generationen wohlfühlen.
Die Alte Darmstädter Straße bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Mühltal.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung angesiedelt sind. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten, insbesondere nach Darmstadt, wo sich zusätzliche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten finden.
Naturbegeisterte kommen in dieser Wohnlage ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Die reizvolle Landschaft bietet nicht nur Erholung, sondern auch einen hohen Freizeitwert, der das Wohnen in dieser Region besonders attraktiv macht.
Insgesamt ist die Alte Darmstädter Straße in Mühltal-Trautheim ein hervorragend gelegener Wohnstandort, der Ruhe und Erholung mit einer lebendigen Gemeinschaft bietet.

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Objektbeschreibung

Romantisches Haus mit historischem Charme und Charakter aus dem Jahr 1923.

Willkommen in diesem besonderen Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 qm, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort voller Geschichten ist. Ehemals bewohnt von einer talentierten Künstlerin, strahlt dieses Anwesen Kreativität und Inspiration aus.

Das Baujahr 1923 verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und erzählt von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Detailverliebtheit noch großgeschrieben wurden. Der holzvertäfelte Wohnbereich mit seinen bunten Glasfenstern ist ein wahrer Blickfang. Die kunstvollen Fenster lassen das Licht in lebendigen Farben erstrahlen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in Ihren Garten und ist der perfekte Ort, um Ihre wohl verdiente Freizeit zu genießen, egal zu welcher Jahreszeit.

Das Treppenhaus, ebenfalls holzvertäfelt, verleiht dem Haus einen nostalgischen Charakter und führt zu den gemütlichen Schlafzimmern, die ideal für eine junge Familie ausgelegt sind. Mit ausreichend Platz für alle, wird der alte Charme des Hauses mit Ihren eigenen Ideen in neuem Glanz erstrahlen.
Der schöne Garten rund um das Haus bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch die Möglichkeit, kreativ zu werden - sei es durch das Anlegen eines eigenen Gemüsegartens oder das Gestalten von blühenden Oasen.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Räume zur Lagerung und Bevorratung zur Verfügung.

Eine Sanierung ist notwendig! Daher zahlen Sie lediglich den Grundstückswert.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Kein Denkmalschutz!

Preisinformation

2 Stellplätze

Käuferprovision

Käuferprovision 3% inkl. MWSt. bei Kaufvertragsabschluss
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.