Ein "Haus im Haus" mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Bestlage am Hofheimer Steinberg

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Objektbeschreibung

Referenznummer

2213

Objekt

Ein "Haus im Haus" mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Bestlage am Hofheimer Steinberg

PLZ / Ort

65719 Hofheim

Kaufpreis

779.000,00 €

Wohnfläche

ca. 146,38 m²

Zimmer

4

Baujahr

1979/2004

Energieausweis

 

Art

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

86,68kWh/(m²·a)

Bezug

Einliegerwohnung vermietet-2-Zimmer Gartengeschoss

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Ausstattung

Ausblick

Fernblick

Balkon/Terrasse

Balkon, Terrasse

Böden

Fliesenboden, Parkettboden

Dachform

Satteldach

derzeitige Nutzung

frei werdend

Energieträger

Gas

Fenster

Holzfenster, Kunststofffenster

Gewerbe

Sonnenschutz

Haustyp

Holzhaus, Massivhaus

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Keller

Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert

Küche

Einbauküche, offene Küche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Sonstiges/Wohnen

Abstellraum, Einliegerwohnung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Stellplatz

Garage, Stellplatz

TV

Kabelanschluss

Zustand

gehoben, gepflegt

Stellplätze

2

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Lage

Hofheim, die Kernstadt mit ihren sechs Stadtteilen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Facettenreich ist das kulturelle Leben Hofheims: Theater, Kleinkunst und Konzerte in der Stadthalle, lebendige Geschichte und attraktive Ausstellungen im Stadtmuseum, umfangreiche Bestände im Stadtarchiv - und nicht zuletzt engagierte Kunst- und Kulturvereine.
Die attraktive historische Altstadt beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés und prima Restaurants. 2 x wöchentlich können Sie regionale Spezialitäten von Obst und Gemüse, Fisch und Fleisch und weitere Köstlichkeiten auf dem Hofheimer Markt einkaufen. Hier trifft man sich, trinkt vielleicht noch einen Kaffee oder ein Glas Wein an einem der zahlreichen Stände und läutet das Wochenende ein.
Ergänzt wird das bereits vielfältige Angebot durch die neue Bibliothek mit Café und Restaurant, direkt vis à vis des Chinon-Centers. Im Center selbst finden Sie, neben netten Geschäften und Cafés, auch ein Kino mit 3 Sälen, das in Kürze wieder eröffnet wird.
Hofheims Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die A 66.
Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.

- 3 Minuten: joggen rund um den Kapellenberg bis zur Viehweide
- 5 Minuten: golfen am 18-Loch-Platz "Hof Hausen vor der Sonne"
- 10 Minuten: shoppen in der Fußgängerzone und im Chinon-Center
- 10 Minuten: verreisen mit dem Zug, der S-Bahn oder dem Bus
- 15 Minuten: ab in den Urlaub mit dem Flieger am Frankfurt Airport

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Objektbeschreibung

Der, aus dem Baujahr 1979 stammende, Walmdachbungalow wurde im Jahr 2007 in massiver Holzbauweise aufgestockt.
Hier entstand eine attraktive 4-Zimmer Maisonette Wohnung, die aufgeteilt wurde in eine 3-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und Balkon sowie eine 1,5 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Die Wohnung kann, durch kleine Umbaumaßnahmen wieder zusammengelegt werden, falls Sie den Platz benötigen.
Gleichermaßen interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer, denn Sie erzielen außerdem Mieteinnahmen durch die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss (derzeit gut vermietet, JNME: 7.560,-- Euro p.a.), die dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die Erdgeschosswohnung wurde seinerzeit, bei der Aufstockung verkauft, und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die angenehme Wohnatmosphäre (mit nur zwei Eigentümern) und das harmonische Miteinander im Haus wird Ihnen gefallen.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was einen sorgenfreien Eigentumsübergang garantiert.
Sie erwerben, im Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 derzeit eigenständige Wohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage, eine Garage mit davor liegendem Stellplatz, einen herrlichen Garten mit zwei sonnigen Terrassen, 2 Balkone mit Fernsicht bis in den Odenwald - und das in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hofheim - dem Steinberg.
Wenn Sie Interesse haben, weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

3 Einbauküchen
Kaminofen
Parkett
Garage

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Käuferprovision

Käuferprovision 3% inkl. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.