Hofheim-Großzügiges Zweifamilienhaus in zweiter Reihe - Sanierungsbedürftig! ruhig und stadtnah

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Objektbeschreibung

Referenznummer

2237

Objekt

Hofheim-Großzügiges Zweifamilienhaus in zweiter Reihe - Sanierungsbedürftig! ruhig und stadtnah

PLZ / Ort

65719 Hofheim

Kaufpreis

694.000,00 €

Wohnfläche

ca. 235,14 m²

Grundstücksfl.

ca. 595,00 m²

Zimmer

8

Baujahr

1972

Energieausweis

 

Art

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

189,62kWh/(m²·a)

Bezug

sofort frei

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Ausstattung

Balkon/Terrasse

Terrasse

Böden

Parkettboden, Teppichboden

Dachform

Satteldach

derzeitige Nutzung

frei

Energieträger

Gas

Fenster

Holzfenster

Gewerbe

Sonnenschutz

Haustyp

Fertighaus

Heizungsart

Zentralheizung

Keller

voll unterkellert

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Sonstiges/Wohnen

Dachboden, Wasch-Trockenraum

Stellplatz

Garage

TV

Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Zustand

renovierungsbedürftig

Geschosse

Erdgeschoss

Stellplätze

1

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Lage

Hofheim, die Kernstadt mit ihren sechs Stadtteilen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Facettenreich ist das kulturelle Leben Hofheims: Theater, Kleinkunst und Konzerte in der Stadthalle, lebendige Geschichte und attraktive Ausstellungen im Stadtmuseum, umfangreiche Bestände im Stadtarchiv - und nicht zuletzt engagierte Kunst- und Kulturvereine.
Die attraktive historische Altstadt beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés und prima Restaurants. Ergänzt wird das bereits vielfältige Angebot durch die neue Bibliothek mit Café und Restaurant, direkt vis à vis des Chinon-Centers, wo Sie, neben netten Geschäften und Cafés, auch ein Kino mit 3 Sälen vorfinden.

Hofheims Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66. Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.

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Objektbeschreibung

In angenehmer Lage in zweiter Reihe und zugleich mit guter Anbindung an die Hofheimer Innenstadt präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972. Mit rund 235 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem Grundstück von ca. 595 m² bietet die Immobilie ein bemerkenswertes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Zwei Bäder sowie zwei Gäste-WCs unterstreichen die familiengerechte Ausrichtung des Hauses. Hinzu kommt ein sehr großzügiger Kellerbereich mit ca. 145 m² Nutzfläche, der umfangreiche Abstell-, Lager- und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys eröffnet.

Das Gebäude wurde seinerzeit in Fertigbauweise errichtet und befindet sich heute in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Zudem können wir Ihnen eine bereits erfolgte Schadstoffanalyse vorlegen, die im Zuge der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen ist. Ein detaillierter Sanierungsplan inklusive Kostenschätzung liegt somit vor und schafft damit eine wertvolle Grundlage für eine fundierte Einschätzung des notwendigen Investitionsumfangs.

Die Immobilie richtet sich daher an Kaufinteressenten, die bewusst nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die erforderlichen Maßnahmen umfassend und professionell umzusetzen.

Das großzügige Flächenangebot, die ruhige Lage in zweiter Reihe sowie die Nähe zur Stadt machen dieses Haus zu einer interessanten Basis für ein individuell geplantes Wohnkonzept mit viel Raum für die ganze Familie.

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Käuferprovision

Käuferprovision 3% inkl. MWSt. bei Kaufvertragsabschluss
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.