Zwei Mehrfamilienhäuser gut vermietet - insgesamt 10 Wohneinheiten - in Hofheim-OT

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Objektbeschreibung

Referenznummer

2211

Objekt

Zwei Mehrfamilienhäuser gut vermietet - insgesamt 10 Wohneinheiten - in Hofheim-OT

PLZ / Ort

65719 Hofheim

Kaufpreis

1.898.000,00 €

Wohnfläche

ca. 730,13 m²

Grundstücksfl.

ca. 1.288,00 m²

Zimmer

24

Baujahr

2000/2022

Energieausweis

 

Art

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

21,40kWh/(m²·a)

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Ausstattung

Balkon/Terrasse

Balkon, Terrasse

Böden

Fliesenboden, Laminat

Dachform

Satteldach

derzeitige Nutzung

frei, vermietet

Erschließung

voll erschlossen

Fenster

Kunststofffenster

Gewerbe

Sonnenschutz

Haustyp

Holzhaus, Massivhaus

Heizungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Keller

nicht unterkellert

Klima/Belüftung

teilweise klimatisiert, voll klimatisiert

Küche

Einbauküche, offene Küche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Sonstiges/Wohnen

Abstellraum

Stellplatz

Stellplatz

TV

Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Zustand

gepflegt

Stellplätze

11

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Lage

Wildsachsen ist seit 1977 Stadtteil von Hofheim. Es liegt zwischen Taunusausläufern im Tal des Seynbachs und zählt mittlerweile über 1900 Einwohner.
Erstmals wurde der Ort 1107 in einer Urkunde des Klosters St. Alban zu Mainz erwähnt. Die über 800 Jahre alte Kirche ist heute der Blickfang des Ortes. Obstanbau und Landwirtschaft gehörten zu den Haupterwerbszweigen der Einwohner.
Bis in die 1960er Jahre stieg die Einwohnerzahl nur langsam, da es in Wildsachsen weder ausreichend Arbeitsplätze noch öffentliche Verkehrsmittel gab. Erst das Entstehen größerer Baugebiete und der Anschluss an ein dichteres Verkehrsnetz änderten den Wunsch von vor allem Familien, in einem naturverbundenen Ort mit dörflichem Charakter zu leben.
Bis heute ist Wildsachsen der kleinste Stadtteil von Hofheim, eingebettet in herrliche Wiesen, Wälder und Felder.
Für die Kleinen gibt es eine Kita mit insgesamt 50 Betreuungsplätzen, die Grundschule befindet sich im Nachbarort Langenhain, hier fahren die Kinder sicher mit dem Bus, die Haltestelle befindet sich in Gehdistanz, und gleich vor der Schule steigen die Kinder wieder aus.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich natürlich in der Kreisstadt.
Hier kann man nach Lust und Laune bummeln, danach gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Einkehr in eines der netten Cafés oder Restaurants.
Im Chinon Center gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, zwei bekannte Fast-Food Restaurants und ein Fitnessstudio.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Liegenschaft in Hofheim-OT, bestehend aus zwei gut vermieteten Mehrfamilienhäusern. Insgesamt bieten die beiden Häuser 10 Wohneinheiten, die stabile Mieteinnahmen garantieren. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, solide Bausubstanz und das Potenzial für eine nachhaltige Investition.

Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite legen. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Hinterhaus: Baujahr 2000, massive Bauweise, 6 Wohneinheiten, 3 x 4-Zimmer Maisonette jeweils im EG und OG mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil, über den Treppenhausturm erreicht man den Laubengang, hier geht es zu den drei 1-Zimmer Apartments mit Tageslichtbad und Einbauküche.
Luft-Wärmepumpe 2022, zwei Apartments frei. Sanierungsmaßnahmen im Treppenhaus und am Balkon notwendig. Gutachten liegt vor.

Vorderhaus: Baujahr 2022, massive Holzständer-Bauweise, 4 Wohneinheiten, Luft-Wärmepumpe, drei 2-Zimmer Wohnungen, eine 3-Zimmer Wohnung,
komplett vermietet.

Jahres-Netto-Mieteinahmen bei Vollmermietung: 87.840,-- Euro
Wohnfläche Gesamt: 730,13 m², Nutzfläche ca. 65 m²

Bereits WEG-geteilt!

Preisinformation

11 Stellplätze

Käuferprovision

Käuferprovision 3% inkl. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.