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Großzügiges 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - ideal für geschickte Handwerker

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Objektbeschreibung


Referenznummer
2147
Objekt
Großzügiges 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - ideal für geschickte Handwerker
PLZ / Ort
65795 Hattersheim
Kaufpreis
774.000,00 €
Wohnfläche
ca. 253,65 m²
Grundstücksfl.
ca. 614,00 m²
Zimmer
8
Baujahr
1973
Energieausweis
 
Art
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Endenergiebedarf
82,50kWh/(m2·a)
Bezug
jederzeit möglich

Ausstattung
Balkon/Terrasse
Balkon, Terrasse
Böden
Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
Dachform
Satteldach
derzeitige Nutzung
frei
Energieträger
Gas
Erschließung
voll erschlossen
Fenster
Holzfenster, Kunststofffenster
Haustyp
Fertighaus, Massivhaus
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
voll unterkellert
Küche
Einbauküche
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatz
Garage, Stellplatz
Zustand
gepflegt
Stellplätze
2

Lage
In Eddersheim finden Sie alles, was Sie täglich benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, vom Bäcker bis zum neu gebauten REWE-Markt (am Ortsausgang - Richtung-Weilbach). Eine Apotheke finden Sie ebenso vor Ort wie einige gute Restaurants, das kleine Eiscafé im alten Ortskern, den Kindergarten und unweit Ihres neuen Zuhause befindet sich die Grundschule. Selbst die S-Bahn-Haltestelle (S-1 Frankfurt-Wiesbaden) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für alle, die täglich den Wagen zur Arbeit bewegen müssen liegt der Autobahnanschluss (A-66) in etwa 3 km Entfernung. Zum Flughafen gelangen Sie in gerade mal 15 Minuten, und auch im Industriepark Hoechst oder bei den Opel-Werken in Rüsselsheim sind Sie in wenigen Autominuten an Ihrer Arbeitsstelle angekommen.
In der prosperierenden Stadt Hattersheim, finden Sie natürlich alle weiter führenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und Cafés und Vereine, in denen Sie sich in Ihrer Freizeit engagieren können.

Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1973 als, in größten Teilen, massives Fertighaus von der Firma Gebert Fertighaus erstellt.
Es wurde von den Eigentümern stets in Schuss gehalten und an vielen Stellen bereits modernisiert.
Ihr Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss eignet sich perfekt für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit sonniger Terrasse, Küche, Tageslichtbad, Gäste WC und über 104 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss finden Sie in etwa das gleiche Wohnkonzept: 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad, Gäste WC und einen sonnigen Balkon auf über 98 m² Wohnfläche.
Auch das Dachgeschoss ist größtenteils wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen 2 Zimmer, einen Raum, der als Küche ausgebaut werden kann, derzeit ein WC, welches zum Bad erweitert werden könnte mit insgesamt 51 m² Wohnfläche.
Selbstverständlich ist Ihr Haus zudem voll unterkellert. Hier finden Sie eine Menge Platz zum Lagern, Bevorraten, Platz für Ihr Hobby, die Sportausrüstung und natürlich einen Raum für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage.
Hier erwarten Sie mehr als 95 m² praktische Nutzfläche.
In den herrlichen Garten mit einem üppigen Feigenbaum, einem großen Kirschbaum, einem Birnbaum und unzähligen Sträuchern und Stauden werden Sie sich sicher gleich verlieben. Hier sind Ihrem grünen Daumen keine Grenzen gesetzt. Eine stabile Gartenhütte bietet Ihren empfindlichen Pflanzen Platz zum Überwintern.
Freuen Sie sich auf dieses großzügige Haus (WEG-geteilt) mit ganz vielen Entwicklungsmöglichkeiten, das herrliche, über 600 m² große Grundstück mit Garage und Gartenhütte - zum Kaufpreis von 859.000,-- Euro

Ausstattung
Zisterne mit Hauswasserwerk
Sonstiges
Wichtige Modernisierungen: 1996 Hauswasserwerk, 1998 Außenwände gedämmt, zwischen 2002-2011 überwiegende Fenster erneuert, 2005 Dach erneuert,
2010 Heizung erneuert (Brennwertkessel), 2012 Photovoltaik-Anlage
Preisinformation
2 Stellplätze
Käuferprovision
3% Käuferprovision inkl. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss fällig
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar

Anfrageformular



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