Ideal für die junge Familie - gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage - Ingelheim

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Objektbeschreibung

Referenznummer

2174

Objekt

Ideal für die junge Familie - gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage - Ingelheim

PLZ / Ort

55218 Ingelheim

Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 111,01 m²

Grundstücksfl.

ca. 322,00 m²

Zimmer

5

Baujahr

1988

Energieausweis

 

Art

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Endenergiebedarf

143,90kWh/(m²·a)

Bezug

sofort möglich

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Ausstattung

Balkon/Terrasse

Balkon, Terrasse, Wintergarten

Bauweise

Massiv

Böden

Fertigparkett, Fliesenboden, Kunststoffboden

Dachform

Satteldach

derzeitige Nutzung

frei

Energieträger

Gas

Fenster

Holzfenster

Gewerbe

Sonnenschutz

Haustyp

Massivhaus

Heizungsart

Zentralheizung

Keller

Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert

Küche

Einbauküche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Sonstiges/Wohnen

Dachboden, Kelleranteil

TV

Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Zustand

gepflegt, Standard

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Lage

Ingelheim ist eine der facettenreichsten Städte Rheinhessens: eingebettet in Weinberge, durchzogen von weitläufigen Obstplantagen und begrenzt von Deutschlands zweitgrößtem Fluss, dem Rhein. Hier finden Sie Kultur und Geschichte, Wein und Genuss und vor allem viel Naturerlebnis.
Insgesamt 88,2 Kilometer, aufgeteilt auf die Hiwweltouren "Bismarckturm" & "Westerberg" sowie acht Rundwanderwege machen Ingelheim zu einem kleinen Wanderparadies. Ob kurz oder lang, mit Anstieg oder lieber flach - zwischen Rhein und Reben findet jeder seine persönliche Lieblingsstrecke.
Ein Fernradweg und vier rheinhessische Radwege bieten die Möglichkeit an, die reizvolle Weinkulturlandschaft von Ingelheim und Umgebung vom Radsattel aus zu erkunden. Ob Kultur, Weingenuss, Rheinromantik oder einfach nur sportlich aktiv sein... es ist für jeden Geschmack was dabei.
Bekannte Markenstores, kleine Boutiquen, Traditionsgeschäfte sowie ausgewählte Fachgeschäfte - Ingelheims Stadtzentrum hält auf mehr als 8.000 Quadratmetern ein vielfältiges Angebot an Shoppingmöglichkeiten für seine Besucher bereit.
Mitten in Nieder-Ingelheim schlägt das moderne Herz der Stadt. Hier trifft sich Ingelheim - beim Wocheneinkauf oder Stadtbummel, mal schnell in der Mittagspause oder gemütlich bei einem Feierabend-Drink. Ingelheims Neue Mitte ist der perfekte Ort zum Einkaufen, Ausgehen und Flanieren.
Sie wohnen künftig im Stadtteil Frei-Weinheim, direkt am Rhein gelegen und durch seine Fähranbindung in die Weinanbauregion Rheingau bekannt.
Zwei schmucke Kirchen, der Bahnhof der als "Zuckerlottchen" bekannten Selztalbahn und das liebevoll restaurierte Fischerhäuschen sind nur einige der Highlights von Frei-Weinheim. Lernen Sie Frei-Weinheim also auch als Freizeit-Paradies kennen: im Biergarten auf der schön gestalteten Mole können Sie den herrlichen Blick in den Rheingau genießen.
Ihren Kindern stehen drei Betreuungsstätten, die Brüder-Grimm Grundschule und die Albert-Schweitzer-Schule zur Verfügung.

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Objektbeschreibung

Ihre gepflegte Doppelhaushälfte steht im nördlichen Stadtteil von Ingelheim, in Frei-Weinheim, in einer ruhigen Anliegerstraße, der Talstraße.
Über den Windfang gelangen Sie in Ihre geräumige Diele, die viel Platz bietet für sämtliche Garderobenmöbel. Hier ist auch das Gäste WC untergebracht.
Von hier geht es in den fast 40 m² großen Wohn-Essbereich mit tollen Stellmöglichkeiten für Ihre Lieblingsmöbel. Ihre angrenzende Küche ist mit einer nicht mehr ganz jungen aber dennoch funktionalen Schreinerküche ausgestattet. Für´s Erste tut sie noch ihren Dienst und erspart Ihnen so zusätzliche Anschaffungskosten für eine neue Einbauküche.
Auf dem sonnigen Balkon genießen Sie Ihren Feierabend und erfreuen sich am Blick in Ihren kleinen aber feinen Garten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Dielenbereich, der bei Bedarf wieder in ein Kinderzimmer verwandelt werden kann.
Zwei bis zu 25 m² große Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein weiterer Balkon (perfekt zum Lüften der Betten!) vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der vorhandene Speicher dient zum Lagern all dessen, was im Keller keinen Platz gefunden hat.
Da Ihr Haus voll unterkellert ist, finden Sie auch hier eine Menge Platz zum Lagern, Bevorraten, Wäsche waschen und Basteln.
Der großzügige Hobbyraum auf dieser Ebene mit angebautem Wintergarten verfügt über bodentiefe Fenster und Zugang zum Garten. Er eignet sich perfekt
als Home Office oder als eigener Bereich für Ihren fast erwachsenen Sprössling.
In Ihrem Garten genießen Sie die warme Jahreszeit und können Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.
Freuen Sie sich auf 322 m² eigenes Grundstück und auf Ihr gepflegtes Zuhause mit seinen 111 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten und Nutzflächen im Gartengeschoss.
Rufen Sie gleich an und schauen Sie sich Ihr künftiges Zuhause mit uns an.

Käuferprovision

Käuferprovision 3% inklusive MwSt.
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.